Courrier médisant du président du CS de Palmyra sur notre association

Une copie de la lettre de M. Gieloff est à lire après notre réponse.

Cher M. Gieloff,

C'est en qualité de Président de l'Amicale des Copropriétaires de Cap Coudalère (A3C) que je m'adresse à vous. J'ai pris récemment connaissance d'une lettre que vous avez adressée à l'ensemble des copropriétaires de la résidence Palmyra dont vous assurez la présidence du Conseil Syndical.

S'il ne m'appartient pas de porter un avis ou un jugement sur les informations qui concernent le fonctionnement de votre copropriété, il me paraît nécessaire de revenir sur les propos que vous tenez au sujet de mon association et plus particulièrement de ses membres.

Je constate d'abord que vous avez du mal à maîtriser le fonctionnement de l'ASLIC et de ses instances puisque vous appelez “conseil syndical de l'ASLIC” ce qui est tout simplement le “Syndicat”. Vous qualifiez ensuite de “délégués, les représentants élus en assemblée générale de copropriété. Dois-je vous rappeler que les copropriétaires de votre résidence ne voteront pas pour élire leur délégué. Ces derniers seront désignés par l'AG de l'ASLIC !

Je note enfin que c'est avec insistance que vous évoquez l'A3C de manière directe ou indirecte à l'occasion des prochaines élections qui permettront la constitution d'une nouvelle assemblée générale de l'ASLIC chargée, elle, d'élire les délégués de chaque copropriété.

A 6 reprises vous appelez l'attention des copropriétaires de Palmyra à “bien voter” d'abord pour votre Conseil Syndical et surtout pour la désignation du représentant à l'assemblée générale de l'ASLIC (et non pas au poste de délégué au syndicat de l'ASLIC comme vous l'affirmez).

Une telle consigne ne m'aurait pas fait réagir si elle n'était pas accompagnée de remarques discriminatoires et malfaisantes à l'encontre de l'association que j'ai l'honneur de présider et des membres qui la composent.

Je vous cite :

• “Importance de la participation des copropriétaires pour éviter des décisions prises par une minorité active”

• “Attention aux groupes ayant des objectifs politiques lors de l’élection du représentant ASLIC”

• “nous vous invitons à confier vos « pouvoirs » aux personnes ne faisant partie de l’A3C”

• “Réfléchissez bien à qui vous accordez votre procuration”

Ce florilège a du mal à cacher une crainte qui semble vous envahir soudainement ! Mais de quelle peur s'agit-il ? De quels objectifs politiques parlez-vous ? De quelle minorité active vous plaignez-vous ? De celle qui majoritairement n'a pas approuvé les comptes de l'ASLIC en juin 2024 ? Craignez-vous les copropriétaires qui osent demander des explications sur les charges qu'on leur demande de payer ? Pour quelles raisons ostracisez-vous l'A3C et ses membres qui ne partagent pas votre aveuglement ou votre naïveté ?

Je tiens à vous rassurer de la manière la plus directe qu'il soit : l'A3C et ses membres ne représentent qu'un groupement de propriétaires soucieux de vivre paisiblement sur le site de la Coudalère mais également attachés à la défense de leurs intérêts quand il s'agit de la gestion et l'entretien de ce site.

Ces propriétaires attendent plus de transparence, plus de rigueur dans l'utilisation qui est faite de leurs charges et surtout d'être entendus.

Je ne peux que vous conseiller d’œuvrer dans ce sens plutôt que de vous égosiller à dénigrer ceux qui ne pensent pas comme vous.

Je terminerai en citant l'écrivain Georges Elgozy : “La démagogie est à la démocratie ce que la prostitution est à l’amour.”

Bien à vous,

Daniel Cherriere

Président de l'A3C

E-mail de M. Gieloff :

residencepalmyra@gmail.com

Chers copropriétaires,

Tout d’abord, nous vous présentons nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année – bonheur, santé et de nombreux beaux jours à La Coudalère.

Résumé en Points clés

• Décisions importantes en 2025 :

o Élection d’un nouveau Conseil Syndical pour 3 ans.

o Accord de Mandat à donner à Monsieur Gieloff pour représenter Palmyra au Conseil Syndical de l’ASLIC.

o Importance de la participation des copropriétaires pour éviter des décisions prises par une minorité active

o Voter pour 2026 une baisse du budget suite au baisse significative sur les contrats d’assurances.

• Problématique des volets:

o Procédure en cours contre CITYA pour des volets de qualité inférieure (qualité « Thermolaquée » au lieu de « Qualicoat »).

o Problèmes de fixation insuffisante et apparition de corrosion.

o Et d’autres millefeuilles d’incohérences.

• Responsabilité de CITYA :

o CITYA a reconnu ses torts et pris en charge les frais de sécurisation, Le Directeur de Citya nous a annoncé 9000 euros pour 2023/2024, et une autre intervention est prévue prochainement. 

o Les assurances et leurs avocats bloquent la résolution rapide du problème.

• Expertise :

o Une expertise commune avec CITYA est en cours de négociation.

o L’Assemblée Générale du 2 mai 2025 décidera de la suite en cas de refus de l’expertise par les assurances.

• Appel au vote :

o Déléguez vos procurations au Conseil Syndical pour garantir un vote dans votre intérêt.

o Attention aux groupes ayant des objectifs politiques lors de l’élection du représentant ASLIC.

Détail des points clés

Décisions importantes en 2025

Deux décisions majeures devront être prises en 2025 :

1. L’élection d’un nouveau Conseil Syndical pour un mandat de trois ans.

2. L’élection du représentant de Palmyra au Conseil Syndical de l’ASLIC (Association Syndicale Libre Ile Couladère).

Nous comprenons que beaucoup d’entre vous recherchent avant tout la tranquillité etsouhaitent profiter de leurs vacances. Cependant, il est essentiel de participer pour éviter queles décisions ne soient pas prises par une minorité active.

Situation des volets Procédure judiciaire contre CITYA

Le 7 janvier 2025, nous avons rencontré Maître Kassubek, notre avocate en charge du dossier des volets. L’audience initiale du 4 avril 2024 a été reportée, à la demande de l’avocat de l’assurance de Citya, au 14 novembre 2024 et une seconde fois au 10 avril 2025 , invoquant un manque de documents de la part de Citya. Désormais, la date est fixée au 10 avril 2025, quelle que soit la capacité de CITYA à fournir d’autres éléments. Notre avocate insiste qu’il est très important de bien fixer les volets et surtout de ne pas les les laisser ouverts ou fermés sans les bloquer.

Problèmes techniques des volets

Depuis le début de la procédure en 2022, une augmentation significative des défauts ont été constatés :

• Fixations inadéquates : Certains volets se sont détachés en raison de fixations nonconformes.

• Nouveaux désordres : provoquant la chute de nombreux volets

• Corrosion : Une corrosion évolutive a été observée sur de nombreux volets au cours de l’année.

Ces problèmes sont inacceptables. Lors de l’Assemblée Générale avant la rénovation, les copropriétaires avaient voté pour des volets de qualité « Qualicoat ». Cependant, Mme Bernard de CITYA a modifié cette décision unilatéralement en commandant des volets de qualité « Thermolaqué », tout en acceptant des fixations inadaptées (Composite au lieu d’INOX).

Responsabilité de CITYA

A la suite du dossier préparé par le Conseil Syndical Palmyra, CITYA a reconnu sa faute, en prenant en charge les travaux de sécurisation des volets, par Rivesaltes ALU, sans coût pour la copropriété. Cela montre clairement qu’ils sont conscients de leur responsabilité.

Obstacles à une solution rapide

Le principal obstacle ne vient pas de CITYA elle-même, mais de son assurance et de ses avocats. Ceux-ci bloquent toute résolution rapide, bien que la situation actuelle nuise également à l’image de CITYA. Nous faisons tout notre possible pour éviter une procédure longue et coûteuse. Notre objectif est de trouver un accord rapide avec CITYA, à condition que leur assurance ne s’y oppose pas. Le directeur de l’agence CITYA du Barcarès, Monsieur PONS, préfère un bon accord amiable plutôt qu’une longue procédure et semble d’accord pour une expertise conjointe, en cours de proposition de la part de notre avocate.

Expertise et preuves à fournir

Une expertise est indispensable pour démontrer la qualité inférieure des volets installés et la progression de la corrosion :

• Expertise commune : Nous avocate se charge de trouver un accord avec CITYA et leur Avocat pour commander une expertise conjointe, moins coûteuse qu’une expertise indépendante.

• Éléments à prouver :

o Les volets posés ne correspondent pas à la qualité « Qualicoat ».

o « Qualicoat » est nettement plus résistant à la corrosion que « Thermolaqué ».

o Les volets présentent une corrosion progressive depuis leur installation.

L’expertise réalisée en 2022 par M. Asseraf (Expert honoraire) n’est plus d’actualité, mais elle reste utile pour évaluer l’évolution des dommages.

Gestion des risques financiers

Les frais d’expertise et de procédure seront à la charge de la partie perdante. Cependant, nous souhaitons minimiser les risques financiers pour la copropriété. Si l’expertise conjointe est refusée par l’assurance, c’est l’Assemblée Générale du 2 mai qui devradécider de la suite à donner au dossier. Toutes nouvelles informations vous seront transmisesen temps utile.

Appel au vote et à la délégation des procurations

Pour nous permettre que vos intérêts soient défendus et également éviter une rupture dans le suivi du dossier des Volets, nous vous invitons à confier vos « pouvoirs » aux personnes ne faisant partie de l’A3C. Réfléchissez bien à qui vous accordez votre procuration.

Nous vous remercions pour votre attention. Nous continuerons à vous tenir informés dès que de nouvelles informations seront disponibles.

Avec nos salutations les plus distinguées,

Burkhardt Gieloff - Président CS Palmyra Christiane Ferri, Jean-Luc Deuly, Yvette Sohet-Hellas- Membres du CS